上饶经济开发区兴业大道160号长城邻里中心19号楼整体招租（20年使用权）拍卖公告

饶产办ggz2022-417号

    受产权单位委托，上饶市嘉盛拍卖有限公司依照《中华人民共和国拍卖法》及江西省产权交易相关程序，在江西省产权交易网公开挂牌上饶经济开发区兴业大道160号长城邻里中心19号楼整体招租（20年使用权）。具体公告如下：

一、标的概况 ：上饶经济开发区兴业大道160号长城邻里中心19号楼整体招租（20年） 招租总面积8946.57㎡，用途为酒店用房，年限为20年，首年租金起拍价：139.5664万元（含税）； 竞买保证金85万元。

二、拍卖方式：一家报名协议转让，两家（或两家以上）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、拍卖时间及地点：2023年1月4日10时在上饶市行政服务中心开标室。

四、承租方资格条件：竞买人必须是酒店管理企业或酒店业经营资质的个体工商户。

五、重大事项揭示：

1、本次挂牌租赁的重大事项揭示及瑕疵见江西红土地房地产资产评估测绘咨询有限公司赣红土地[2022]（咨评）字第Z11-10 《评估报告》。 

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，委托人提供的有关材料及说明仅供竞买人参考，以交付时现状为准。竞买人应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、标的物地理位置距离中心城区较远且周边环境人气较差，为推动我区产城融合产展，助力服务业减重前行，拍卖成交，给予承租人装修期免租6个月（包含在租期内）；第2年至第3年培育期租金总额50%减免。

4、若遇承租人租赁期内要求提前退租的，租赁标的物内承租人投入的全部装修无偿归委托人所有。

5、交易服务费由承租人承担，承租人缴纳的交易保证金扣除交易服务费后，其余款项作为租赁保证金（30万元）全部缴纳至委托人账户，后期直接转为租金。

6、地下停车场建筑面积约1150㎡作为承租人配套免费使用，由承租人统一管理,期间水、电、物业、维修、电梯维保等费用由承租人承担。

7、标的物酒店须由承租人整体运营，未经委托人同意，承租人不得擅自将承租的房屋全部或者部分出租、出借他人使用，否则委托人有权解除合同，收回房屋。

8、如遇当地政府或出让方需征用标的物，承租人无条件配合搬离并负责安置已入住酒店的人员。

9、未经委托人同意，承租人不能损坏或改变房屋的结构，如装修过程确需改造的，承租人应按规定报相关主管部门审批。

10、租赁期内，承租人需严格遵守《消防法》、《劳动法》、《劳动合同法》、《安全生产法》、《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任。

11、拍卖成交后，承租人应遵守《上饶创新发展产业投资集团有限公司国有资产租赁管理办法》。

12.根据《关于有序恢复市中心城区生产生活秩序的通告》[2022]第 9号文第五条的规定，参加拍卖会的竞买人需提供48小时内核酸检测阴性证明，未提供的竞买人不能进入拍卖会场。

 六、标的咨询、展示及报名：

自公告之日起至2022年12月30日17时止，即行咨询、展示和报名。凭酒店管理企业营业执照副本、法人身份证原件（法人委托书、加盖公章的营业执照复印件、委托人身份证复印件）或酒店业经营资质的个体工商户到上饶市嘉盛拍卖有限公司办理报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金。承租人交纳的保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期起算租金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他竞买人交纳的保证金及其利息在承租人确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。  

  保证金账户：【开户银行：上饶银行广信大道支行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468】

报名地址：上饶市嘉盛拍卖有限公司( 带湖路80号新闻大厦12楼)

联系电话：0793-8211000  13507030101郑先生  

江西省产权交易所上饶办事处：0793-8331827

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/  

                                                            上饶市嘉盛拍卖有限公司

                                                                2022年12月2日