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上饶市上投心悦资产运营有限公司55% 股权转让(拍卖)公告
  • 拍卖会举行时间
  • 报名截止时间
  • 竞买保证金
  • 2020年11月27日10时
  • 自公告之日起至11月26日17时止
  • 2000万元

上饶市上投心悦资产运营有限公司55%

股权转让(拍卖)公告

饶产权ggz2020-265号

受上饶市上投实业发展集团有限公司(以下简称:上投实业)委托,江西嘉盛产权经纪有限公司、上饶市嘉盛拍卖有限公司依照产权交易程序及规则,在产权交易网公开挂牌转让(拍卖)上投实业持有的上饶市上投心悦资产运营有限公司(以下简称:心悦公司或公司)55%的股权。具体公告如下:

一、转让标的概况:

上投实业所属心悦公司于2019年2月18日成立,是上投实业全资子公司,注册资本4亿元,实缴注册资本2亿元,截止2020年4月底,公司总资产为116117.43786万元,总负债为96141.82563万元,主要为公司股东上投实业提供的借款,签有《借款合同》。公司资产主要为位于上饶经济技术开发区的滨江西路地块(土地面积182.26亩,土地成交价5.5亿元,土地使用权证号为:赣【2019】0016170)和兴园大道地块(土地面积132.55亩,土地成交价4.78亿元,土地使用权证号为:赣【2019】0009921)两宗国有建设用地使用权,目前滨江西路地块和兴园大道地块尚未开发,购置地块资金来源于公司股东上投实业提供的借款。本次心悦公司55%股权转让价为人民币11276.65383元,竞买保证金2000万元,竞拍叫价股权投资本金的保底收益率(按每年保底收益率12%起拍)。

二、转让(拍卖)会时间、地点:定于2020年11月27日10时在上饶市行政服务中心三楼开标室举行转让(拍卖)会。

三、转让(拍卖)方式:如只有一名符合条件的意向竞买方按要求交纳了交易保证金,则采用协议转让方式确定受让方;如有两名以上(含两名)符合条件的意向竞买方按要求交纳了交易保证金则采用竞买人对上投实业股本金投资的年收益率竞价最高者确定受让方。起拍的保底收益率为每年12%,在起拍保底收益率的基础上,每次加价幅度为0.25%的整倍数,最低加价幅度为0.25%。每个竞买人只有三次报价,为保证标的竞买公平公正,在前二轮正常竞价结束后,仍未产生最高应价确定受让方时,则采取第三轮纸质密封报价方式,但所报价格必需高于前二轮的最高应价,否则为无效报价。如第三轮报价出现相同报价,则采取摇号或摸球的方式确定受让方。

四、标的咨询、展示及报名:自公告之日起至11月26日17时止即行咨询、展示及报名。本次股权转让(拍卖)不接受联合体报名,意向竞买人应是能独立承担民事责任的法人方可报名参与竞买。在标的咨询时,竞买人现场向拍卖人索取相关竞买资料及竞买须知竞买须知也可见上饶市嘉盛拍卖有限公司网址http://www.jiasheng123.com中的拍卖指南栏目),如有不明事宜可咨询拍卖人或上投实业。竞买人在交纳竞买保证金后,应到上饶市嘉盛拍卖有限公司办理完成网上报名手续。竞买成功的受让人交纳的竞买保证金转为等额交易价款,交易凭证出具前,保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在受让方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。

五、竞买人报名时应具备以下条件,并提供相关报名材料:

(一)报名条件

1.在中华人民共和国境内依法注册具有独立法人资格的公司,含国有房地产开发公司、上市房地产开发公司、民营房地产开发公司;

2.具有房地产开发企业一级资质(若竞买人控股或全资子公司拥有一级资质,视同竞买人具备一级资质);

3.在全国范围内有与国企合作的房地产项目经验(参股、控股、委托代建等形式皆可);

4.在江西省区域内有成功的房地产开发项目;

5.依法缴纳税收,具有良好征信;

6.具有良好的银行资信、财务状况及相应偿债能力;

7.在近三年内经营活动中没有违法记录及不良信用记录;

8.最近一年经审计的总资产不低于100亿元,净资产不低于30亿元。

(二)相关报名材料

1.经年检合格的营业执照副本;

2.法定代表人证明书、身份证复印件,法定代表人授权委托书、委托代理人身份证复印件;

3.报名者的公司章程,同意参加本次竞买的股东会决议;

4.房地产开发企业一级资质证;

5.在全国范围内有与国企合作的房地产项目经验(参股、控股、委托代建等形式皆可)证明材料;

6.江西省区域内房地产开发项目的建设工程规划许可证及商品房预售许可证;

7.中国人民银行征信中心出具的近三年内良好征信证明(2017年起的企业信用报告),依法缴纳社保的证明,报名者出具的无欠税承诺;

8.在近三年内经营活动中没有违法记录(若无法出具本记录的,须出具没有违法记录的书面承诺)及不良信用记录(“信用中国”系统上查询的无不良信用记录证明);

9.经有资质的中介机构出具的公司2019年度审计报告;

10.同意《关于心悦公司和上教置业地产开发方案》(文号:上投字【2020】36号)、心悦公司与上投实业《借款合同》、上投实业关于实缴2亿元注册资本的出资人决定、心悦公司章程、竞买须知等要求的书面承诺;

11.接受股权转让公告各项要求的书面承诺、竞买申请;

12.真实披露实际控制人,并对该信息的真实性作出书面承诺。

以上所有资料均须提交原件或复印件两份,所有资料均须加盖公司公章,报名时核验原件。

六、重大事项揭示:

1.本次股权转让已履行财务报表审计、资产评估、上饶市国资委审批、进场交易等国有股权转让程序,各意向竞买人可通过尽职调查程序向心悦公司、上投实业进行查阅,相关材料主要有上投集团本部《关于心悦公司和上教置业地产开发方案》(文号:上投字【2020】36号)、上饶华信联合会计师事务所出具的赣饶华信审字【2020】第105号审计报告、上饶市周华永辰资产评估有限公司出具的饶周华永辰评字【2020】第18号资产评估报告书、心悦公司与上投实业《借款合同》、上投实业关于实缴2亿元注册资本的出资人决定、心悦公司章程等。

2.心悦公司注册资本4亿元。目前公司实缴注册资本为2亿元,系股东上投实业于2020年4月以股东借款中的2亿元实缴,剩余未实缴的2亿元注册资本,要求受让方在本次股权转让交割完成且办理工商变更登记之日起60个自然日内,由上投实业与受让方按照公司股权比例同步实缴到位:受让方以现金方式实缴1.1亿元注册资本,上投实业以股东借款中的债权实缴0.9亿元注册资本。

根据上饶市国资委批准的上投集团本部《关于心悦公司和上教置业地产开发方案》(文号:上投字【2020】36号)以及房地产开发计划,在心悦公司注册资本4亿元全部实缴到位后,心悦公司收到受让方1.1亿元现金出资须立即全部用于归还上投实业的股东借款。归还该笔款项之后,心悦公司欠上投实业本息77768.12868万元(暂计算至2020年10月31日,实际金额以全部注册资本实缴到位之日账面数额为准),借款按照年利率8%计息。

3.受让方主导心悦公司地产项目的运营,上投实业有权参与并监督心悦公司地产项目建设及公司运营。

4.心悦公司资金要求在内部封闭运行,受让方与上投实业均不得抽回、挪用公司资金。

5.地产项目开发成本参照《江西省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及统一基价表(2017版)》建筑标准成本下浮不低于15%,销售费用和管理费用合计不超过地产项目销售额的5%。

6.心悦公司财务负责人由上投实业委派,财务负责人保管财务专用章、具有复核权限的公司网银盾等,各项财务支出由上投实业和受让方共审共签。

7.受让方必须使用自有的房地产开发专业技术团队,负责心悦公司的运营及地产开发,不得将心悦公司运营业务转让、委托、外包给第三方。

8.心悦公司地产项目品控品质须达到上饶优质住宅范例(各单项工程质量验收标准不低于《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013)。

9.心悦公司可对外融资,但融资综合成本要求不高于年利率8%,若对外融资综合成本高于8%,则不对外进行融资,所需资金由上投实业和受让方按股权比例增资,上投实业增资形成的实缴心悦公司注册资本适用竞买成交的保底收益约定。

10.受让方须在受让心悦公司股权后6个月内取得滨江西路地块的房产预售许可证并实现首期开盘,在受让心悦公司股权后8个月内取得兴园大道地块的房产预售许可证并实现首期开盘。

11.心悦公司地产项目建设期间的工程质量、安全事故、合同纠纷、欠薪事件、停工损失等工程责任,由受让方协调处理,若因此给心悦公司造成重大损失的,上投实业有权向受让方追偿。

12.当出现以下情形,上投实业有权要求受让方无条件收购上投实业持有的心悦公司全部股权,收购价以:“上投实业实缴的注册资本加竞拍成交约定的保底收益”和“上投实业持有的45%股权经评估的股权价格”两者之间的最高价确定。若受让方收购上投实业股权须履行国有产权转让程序的,受让方须无条件配合。

项目建设期停工超过6个月以上(不可抗力除外);

项目建设期出现重大事故,造成心悦公司直接经济损失超过3000万元;

受让方退出运营合作(除非得到上投实业同意)。

13.竞买成交后2个工作日内,受让方应与上投实业签署正式的产权交易合同,上投实业将按程序对受让方展开尽职调查,以核实受让方报名材料真实性。

若上投实业尽职调查后发现其提交的报名材料不真实、不完整的,或发现其不符合本次报名条件的,视为竞买人(受让方)违约,上投实业将没收2000万竞买保证金作为违约金。

上投实业完成尽职调查且确认受让方符合报名条件后5个工作日内,受让方应与上投实业签订《房地产合作开发协议》(协议内容按照本公告要求另行商定)。若受让方未按照本公告要求签订或不签订《房地产合作开发协议》的,视为受让方违约,上投实业将没收2000万竞买保证金作为违约金。

七、其他事项说明:

(一)兴园大道地块约有15.7亩土地位于艾芬达厂区电镀污染的100米防护距离内,该事项不影响兴园大道地块其他区域的地产开发。经与上饶经开区方面沟通预计艾芬达厂区将于2021年6月搬离,搬离后将不影响该15.7亩土地的开发利用。

(二)报名者请仔细阅读本公告,若对本次股权转让有不明确之处,请咨询江西省产权交易所、江西嘉盛产权经纪有限公司、上饶市嘉盛拍卖有限公司,也可向上投实业进行咨询。报名者提交报名材料后,视为对本次股权转让事宜及相关交易风险均已充分知悉,同意并接受本公告各项要求。

 

保证金交纳帐户:开户银行:上饶银行广信大道支行

户    名:上饶市产权经纪服务有限公司

帐    号:203103090000002468

报名地址:江西嘉盛产权经纪有限公司 (信州区80号市新闻大厦三楼)

联系电话:13507030101(郑先生)13879386680(罗先生)

 

 

 

                  江西嘉盛产权经纪有限公司

上饶市嘉盛拍卖有限公司

2020年10月28日